Live ถามมาก็ตอบให้ ถามตอบเรื่องการเงิน วันที่ 7/04/2564



Live ถามมาก็ตอบให้ ถามตอบเรื่องการเงิน วันที่ 7/04/2564

1 สวัสดีค่ะเรากำลังจะซื้อบ้านมือสองค่ะ ค่าใช้จ่ายวันโอนจ่ายคนละครึ่งค่ะ แต่สงสัยว่าทำไมค่าใช้จ่ายวันโอนถึงเยอะมาก เช็คราคาประเมินเบื้องต้น 2.4 ล้าน แต่เขาแจ้งว่าจ่ายคนละ 50,000 เลยสงสัยว่าเขาคิดถูกหรือเปล่าคะ

ค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่าย ณ กรมที่ดิน
1. ค่าธรรมเนียมการโอน 2%
2. ค่าจดจำนอง 1%
3. ค่าอากรแสตมป์ 0.5%
4. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
5.ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

ต้องตกลงกับผู้ขายว่าค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ใครเป็นออก
เขาจะพูดรวมๆว่า ค่าใช้จ่ายวันโอนบ้าน ณ สำนักงานที่ดิน

2. ผมต้องการรีไฟแนนซ์บ้านแต่ตอนนี้ยังไม่ครบกำหนด 3 ปีตามที่ธนาคารบอก ถ้าผมรีไฟแนนซ์ก่อนจะได้ไหมครับ หรือ ผมควรจะต้องรอให้ครบ 3 ปีก่อนถึงจะรีไฟแนนซ์ครับ

รีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร
ย้านได้แต่จะมีค่าธรรมเนียมเรียกเก็บ 3%
บางธนาคารก็ไม่ใช่ 3 ปี

3.กู้บ้านผ่านแล้ว ถ้าลาออกจากงานเลย ธนาคารจะยึดบ้านคืนไหม
3.ถ้าเรากู้สินเชื่อบ้านผ่านแล้ว เราลาออกจากที่ทำงานเก่าเลยแบบนี้สามารถทำได้ไหมคะ ธนาคารจะยึดบ้านไหมคะ

ธนาคารไม่ยึดแต่สิ่งที่ต้องพิจารณาคือ เรื่องค่างวดที่ต้องส่งธนาคาร
เก็ยเงินสำรองก่อนเปลี่ยนงาน

4.กู้คอนโดให้เกินวงเงิน เอาเงินมาตกแต่งห้อง ทำได้ไหม
4.รบกวนสอบถามอยากจะกู้คอนโดให้ได้วงเงินเกินราคาที่ขาย อยากเอาเงินส่วนต่างมาซื้อเฟอร์นิเจอร์เข้าบ้าน แบบนี้ต้องทำยังไงบ้างครับ

การกู้เกินวงเงินคืออะไร
สามารถทำได้ก็ต่อเมื่อ ราคาซื้อขาย ต่ำกว่าราคาประเมินเท่านั้น
ระวังเรื่องอัตราดอกเบี้ย

5.รีไฟแนนซ์บ้านจะเลือก ยืดจำนวนปีให้ผ่อนน้อย หรือ ผ่อนเท่าเดิมดี
5.รบกวนสอบถามค่ะรีไฟแนนซ์บ้านระหว่างยืดจำนวนปีแล้วจ่ายเพิ่มค่างวดเล็กน้อยกับจำนวนปีเท่าเดิม อันไหนดีกว่ากันคะ

อธิบายเรื่องการรีไฟแนนซ์อีกรอบ
แผนเราคืออะไร
1,อยากเพิ่มสภาพคล่องต่อเดือน
2.อยากลดดอกเบี้ย
3.อยากจะเอาเงินออกมาใช้

#guruliving #การเงิน #บ้าน #อสังหาริมทรัพย์