รีไฟแนนซ์บ้านมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง สรุปแล้วคุ้มจริงไหม!!



รีไฟแนนซ์บ้านมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง สรุปแล้วคุ้มจริงไหม!!

Refinance บ้านมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้างต้องเตรียมเงินเท่าไหร่บ้างคลิปนี้จะมาเล่าให้ฟังครับ

สวัสดีครับผม วิน Guru Living ครับ วันนี้ผมจะคุยกับหัวข้อที่ได้รับความสนใจมากๆและผมเชื่อว่าเป็นคำถามของของหลายๆคนเลยนะครับ นั่นคือเมื่อส่วนมากเราผ่อนบ้านไปครบ 3 ปี เราก็จะต้องไปรีไฟแนนซ์บ้านการถูกต้องไหมครับเพื่อลดอัตราดอกเบี้ย ให้มันกลับมาถูกเหมือนกับช่วง 3 ปีแรกแต่คำถามก็คือการรีไฟแนนซ์บ้านครับมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง สรุปแล้วถ้าเกิดว่าเราอยากจะรีไฟแนนซ์เนี่ยเราต้องเตรียมเงินเท่าไหร่บ้างเดี๋ยวคลิปนี้ผมจะมาเล่าให้ฟังครับ

ก่อนที่เราจะไปลงรายละเอียดเกี่ยวกับเรื่องค่าใช้จ่าย ผมขออธิบายคร่าวคร่าวให้เพื่อนๆบางคนฟังก่อนนะครับว่าการรีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร

รีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร?
การรีไฟแนนซ์บ้านคือการ ขอสินเชื่อใหม่กับธนาคารใหม่ครับ อ้าวแล้วทำไมผ่อนกับธนาคารเดิมอยู่ดีๆทำไมต้องย้ายธนาคารด้วยหละ คือแบบนี้ครับโดยปกติแล้วอัตราดอกเบี้ยบ้าน เขาจะถูกในช่วง 3 ปีแรก ซึ่งโดยค่าเฉลี่ยของตอนนี้นะครับ 3 ปีแรกก็จะตกอยู่ที่ 3 เปอร์เซ็นต์ถึง 10 เปอร์เซ็นต์ครับ ละครจบปีที่ 3 เนี่ยดอกเบี้ยก็จะลอยตัวขึ้นครับเป็น mrr – เท่าไหร่ก็ว่ากันไป เท่าไหร่ก็ว่ากันไป ดอกเบี้ยจะขึ้นไปอยู่ประมาน 5-6% ต่อปีครับ ดังนั้นการรีไฟแนนซ์คือการไปขอสินเชื่อกับธนาคารใหม่เพื่อที่จะได้กลับมาได้อัตราดอกเบี้ยถูกๆในช่วง 3 ปีแรกเหมือนเดิมครับ ซึ่งการ refinance เนี่ยจะเป็นการที่ทำให้เราประหยัดดอกเบี้ยไปได้หลักหลายแสนหลักล้านบาทเลยนะครับและที่สำคัญครับยังช่วยให้เราผ่อนบ้านหมดเร็วขึ้นด้วย

ซึ่งตรงนี้ผมขออธิบายเร็วๆแค่นี้แล้วกันนะครับผมได้เคยทำคลิปอธิบายเกี่ยวกับเรื่องการรีไฟแนนซ์ไว้แล้วอย่างละเอียดนะครับอยู่ในช่อง YouTube Channel นี้ถ้าเกิดว่าใครยังไม่ได้ดูนะครับสามารถกดด้านบนนี้นะครับเพื่อเข้าไปดูได้

ดังนั้นเนื่องจากการรีไฟแนนซ์เป็นการเปลี่ยนธนาคารหรือการยื่นขอสินเชื่อใหม่ใช่ไหมครับดังนั้นมันก็จะมีค่าธรรมเนียมหรือค่าใช้จ่ายอื่นๆเกิดขึ้นครับเมื่อเราไปรีไฟแนนซ์ซึ่งผมจะรีดค่าใช้จ่ายออกมาหลักๆดังต่อไปนี้ครับ

1.ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์
พอเราขอสินเชื่อไหมครับธนาคารใหม่เขาก็ต้องส่งเจ้าหน้าที่เข้าไปประเมินราคาทรัพย์ของเราไหมครับเหมือนกับขั้นตอนที่เราไปกู้บ้านตอนแรกเลยครับ ดังนั้นครับกระบวนการนี้ก็จะมีค่าใช้จ่ายเกิดขึ้นครับซึ่งโดยส่วนมากค่าประเมินราคาหลักทรัพย์นะครับจะอยู่ที่ประมาณ 3,000 ถึง 5,000 บาทแล้วแต่ธนาคารนะครับซึ่งตรงนี้ก็ต้องบอกว่าบางธนาคารไม่คิดค่าใช้จ่ายตรงนี้ก็มีเหมือนกันนะครับต้องลองสอบถามแต่ละธนาคารดูนะหรือบางธนาคารที่คิดครับผมกระซิบนิดนึงว่าจริงๆลอง บาทแล้วแต่ธนาคารนะครับซึ่งตรงนี้ก็ต้องบอกว่าบางธนาคารไม่คิดค่าใช้จ่ายตรงนี้ก็มีเหมือนกันนะครับต้องลองสอบถามแต่ละธนาคารดูนะหรือบางธนาคารที่คิดครับผมกระซิบนิดนึงว่าจริงๆลองเจรจาขอลดในส่วนนี้ดูนะครับ อาจจะสามารถประหยัดไปได้ครับ

2.ค่าจดจำนอง
การรีไฟแนนซ์ครับคือการเปลี่ยนธนาคารดังนั้นเราจะต้องทำเรื่องจดจำนองใหม่ซึ่งจะต้องไปทำที่กรมที่ดินนะครับดังนั้นมันจะมีค่าจดจำนองเกิดขึ้นครับซึ่งค่าจดจำนองนี้ก็จะอยู่ที่ 1 เปอร์เซ็นต์ของวงเงินสินเชื่อที่เราไปขอธนาคารใหม่มาครับยกตัวอย่างเช่นถ้าวงเงินกู้ใหม่ที่เรา refinance มาอยู่ที่ 2 ล้านบาทเราก็จะเสียค่าจดจำนองอยู่ที่ 20,000บาทครับ ตอนนี้อย่าเพิ่งตกใจไปนะครับผมต้องบอกว่าบางธนาคารครับเขาฟรีค่าจดจำนองก็มีนะครับเพราะเขาก็อยากได้ลูกค้ามาอยู่กับเขาหรือเขาลดค่าจดจำนองให้เหลือเป็นหลักพันบาทก็มีนะครับดังนั้นต้องตรวจต้องดูเงื่อนไขของธนาคารที่เราจะไป refinance ด้วยนะครับ

3.ค่าอากรแสตมป์
ค่าอากรแสตมป์ตัวนี้ครับธนาคารจะเรียกเก็บอยู่ที่อัตรา 0.05% ของวงเงินสินเชื่อที่เราไปกู้ธนาคารมาครับยกตัวอย่างเดิมนะครับเช่นเรากู้สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านอยู่ที่ 2 ล้านบาท เราก็จะจ่ายค่าอากรแสตมป์อยู่ที่ 1000 บาทครับ ค่าใช้จ่ายตัวนี้ไม่ได้มากอะไร

4.ค่าใช้จ่ายอื่นๆ
แล้วก็ต้องมีค่าใช้จ่ายยิบย่อยอื่นๆนะครับไม่ว่าจะเป็นค่าธรรมเนียมยื่นกู้ค่าประกันอัคคีภัยหรือค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมตามเงื่อนไขของแต่ละธนาคารครับซึ่งตรงนี้ก็เป็นค่าใช้จ่ายอีกเล็กๆน้อยๆที่ต้องเอามาพิจารณาเพิ่มเติมด้วยนะครับ

ดังนั้นครับนี้ก็เป็นค่าใช้จ่ายสำหรับการรีไฟแนนซ์บ้านนะฮะซึ่งนอกเหนือจากอัตราดอกเบี้ยที่ทุกคนก็คงจะดูกันอยู่แล้วนะครับนี่ก็เป็นอีกหนึ่งเรื่องสำคัญนะครับที่อยากให้พิจารณาเพิ่มเติมไปด้วยบางธนาคารครับอัตราดอกเบี้ยอาจจะไม่ได้ถูกที่สุดครับแต่เขาฟรีค่าธรรมเนียมหลายๆตัวครับเช่นถ้าเขาฟรีค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ถ้าเขาฟรีค่าจดจำนองอะไรแบบนี้ครับ เราก็อาจพิจารณากู้คับ

#รีไฟแนนซ์บ้าน #รีไฟแนนซ์บ้านค่าใช้จ่าย #รีไฟแนนซ์2021#refinance